escritura granja

[lobo204]

alguien sabe que porcentaje se paga al escriturar una granja cuando se acaba la obra

[Simats]

Depende supongo de la comunidad autonoma, si te refieres a la obra nueva de la construccion, aqui en Cataluña seria el 1,5% del importe de escritura (su valoración fiscal).

Una duda que me asalta es porque tienes que hacer la declaracion de la obra nueva de una granja, ello no resulta habitual?

Un saludo.

[lobo204]

SE TRATA DE UNA AMPLIACION Y EL TERRENO ESTA ESCRITURADO PERO NO LA GRANJA YA EXISTENTE QUE SI QUE ESTA LEGALIZADA Y TIENE LICENCIA DE ACTIVIDAD Y DE OBRAS PERO NO ESTA DECLARADA EN EL CATRASTRO. CUANDO ACABE LA AMPLIACION QUIERO REGULARIZAR LAS DOS Y ESCRITURARLAS YA QUE TENGO MAS HERMANOS Y EL TERRENO ESTA A NOMBRE DE MIS PADRES Y QUIERO EVITAR PROBLEMAS EN UN FUTURO.
GRACIAS POR CONTESTAR SIMAT.
UN SALUDO.

[PIONIER]

Si el terreno esta a nombre de tus padres veo difícil que te registren la granja a tu nombre.

[Simats]

Totalmente de acuerdo con Pionier.

Si el terreno pertenece a tus padres no podras escriturar la granja a tu nombre, ello no es posible. Para asegurar tus derechos respecto a la granja, solo se me ocurre pactar un arrendamiento o un derechho de superficie, en cuyo caso ambas operaciones si que las podras escriturar y tendras fuerza ante terceros. Pero claro, ello no es un derceho pleno de propiedad, sino solo de uso y disfrute y con limitaciones en la disposición total de dicho terreno.

Un saludo.

[lobo204]

MAÑANA MISMO VOY A COGER CITA CON UN NOTARIO PARA QUE ME INFORME DEL ASUNTO , MIS HERMANOS NO SON PROBLEMA EL PROBLEMA SON MIS PADRES QUE SON MAYORES Y UN POCO REACIOS A CUMPLIR CON LO PACTADO YA ANTERIORMENTE QUE ERA DONARME EL TERRENO Y POR SI ACASO HASTA QUE NO ESTE ARREGLADO NO VOY HA CONSTRUIR MAS.
GRACIAS Y UN SALUDO.

[lobo204]

SI ALGUIEN SABE ALGUNA SOLUCION AGRADECERIA MUCHO SU AYUDA.
ESTOY UN POCO DESESPERADO POR QUE ESTO NO ENTRABA EN MIS PLANES.

[Capriguay]

Perdona que no te conteste nada relacionado con el asunto que te preocupa, ya que desconozco el tema completamente, pero podrías explicarnos

por qué escribes en MAYUSCULAS?



Salu2 y suerte

[lobo204]

ME ASOMBRA QUE PIERDAS EL TIEMPO PENSANDO SI ESCRIBO EN MAYUSCULAS O DEBES DE TENER MUCHO.
A MI NO ME GUSTA PERDERLO Y TE CONTESTO PARA QUE ESTE TEMA SEA RECIENTE Y LO VEA MAS GENTE.
Salu2 Capriguay.

[Carpintero]

Respecto al tema, si la propiedad esta a nombre de otras personas esta jodido escriturar la obra civil a tu nombre, porque la tierra es la prioridad y lo que realmente reza en el catastro.

Saludos

[lobo204]

HE ESTADO CONSULTANDO AL NOTARIO Y ME HA DADO TRES OPCIONES SOLO UNA DE ELLAS PARECE VIABLE, LAS ESTOY ESTUDIANDO CUANDO SEPA ALGO YA LO COMENTARE POR SI PUEDE SERVIR DE AYUDA PARA ALGUIEN.
EN CASOS COMO ESTE TODA AYUDA SE AGRADECE.
GRACIAS A TODA LA GENTE QUE CONTESTA INTENTANDO AYUDAR.
SALUDOS.

[Volvo-]

en interne, escribir en mayúsculas es dar voces.

El terreno es de tus padres y sin su firma no haces nada. Los notarios dan fe de lo que tu les digas, otra cosa es que luego el registrador te lo inscriba.

Lo edificado, plantado en suelo ajeno, accede al propietario del suelo.

Si no quieres que el notario te cobre por una escritura que no valga para nada, habla con el registrador, ese si que te va a asesorar bien, aunque el abogado tiene una visión más de conjunto.

¿y tus hermanos qué dicen que tus padres te donen el terreno sólo a ti? esa donación puede luego ser considerada tu parte de la herencia, y si no les queda la legítima a tus hermanos, quizá cobren de esa donación...

[Simats]

en interne, escribir en mayúsculas es dar voces.

El terreno es de tus padres y sin su firma no haces nada. Los notarios dan fe de lo que tu les digas, otra cosa es que luego el registrador te lo inscriba.

Lo edificado, plantado en suelo ajeno, accede al propietario del suelo.

Si no quieres que el notario te cobre por una escritura que no valga para nada, habla con el registrador, ese si que te va a asesorar bien, aunque el abogado tiene una visión más de conjunto.

¿y tus hermanos qué dicen que tus padres te donen el terreno sólo a ti? esa donación puede luego ser considerada tu parte de la herencia, y si no les queda la legítima a tus hermanos, quizá cobren de esa donación...

No puedo estar mas de acuerdo contigo? Tienes experiencia juridica? Un saludo.

[arrepentido]

Uff, que la tiene es evidente.