QUE ME ACONSEJAIS. LABRAR o ARRENDAR.

[Pedro1965]

He heredado de mi padre 10 hectáreas en el termino municipal de VADILLO DE LA GUAREÑA (ZAMORA)
Que me seria mas rentable: dar a hacer la labor y recoger los frutos (la tierra no tiene derechos de la PAC), arrendar dichas hectáreas?. En el supuesto de arrendamiento que puedo pedir por hectárea?

Gracias a todos y saludos cordiales.

[PIONIER]

Creo que deberías arrendarlas.Te será mas rentable.

[Pedro1965]

Es la situación que barajo PIONIER, cuanto podría pedir de renta por hectárea?

[turbo1]

10 hectáreas de secano en Zamora.

si están juntas, ponles buen precio y véndelas, sin prisas. anuncialo por todas partes, y siempre habrá alguno que no hecha cuentas de rentabilidad y te las acabara comprando.

y luego comprate tres plazas de garaje buenas en el centro de Zamora y alquilalas. Eso lo podras manejar mejor.

La ley de arrendamientos rusticos supone casi perder de por vida la propiedad de tu padre. Salvo que encuentres quien te pague 150€ / ha, no compensa darlas en renta.

y en las plazas de garaje, si no te pagan, pones un candado y ya esta.

y en el campo, pfff, no te quiero ni contar.

Es mi opinión.

[Costalera]

Por qué dices esta barbaridad turbo1?
"La ley de arrendamientos rusticos supone casi perder de por vida la propiedad de tu padre. Salvo que encuentres quien te pague 150€ / ha, no compensa darlas en renta."

Q motivo hay para afirmar esto? Arriendas con un contrato pasado por el registro de arrendamientos rústicos, pones el precio, fincas y duración de arrendamiento y condiciones pactadas firmas delante del funcionario y sellas, o eso aquí en Navarra, supongo q el resto de España será igual, como se puede decir q pierdes prácticamente la propiedad, en q país estaríamos entonces, y si alquila las plazas de garaje, le pasa lo mismo o en ese caso no?
Otra cosa es lo q pueda o no pedir por esas tierras sin derechos pac y merezca la pena o no. Pero afirmar lo q dices sobre la propiedad es un disparate, cierto q bastante extendido. Pero no por repetir algo quiere decir q sea verdad.

[turbo1]

tu crees que alquilar una cosa por cinco años minimo con derecho de retracto y tanteo es como para tomárselo en broma?

y el coste de desahuciar a un rentero que no paga quien lo valora?

y si tienes tres plazas de garaje divides el riesgo de impago entre tres.

y la imposibilidad de vender esa propiedad mientras que el rentero este allí y7o tenga vigente el derecho de tanteo y retracto?

yo este año he comprado 10 has de tierra a un particular que las tenia dadas en renta. el rentero, ni le pagaba, ni se iba. nadie quería comprarlas para no enemistarse con el rentero. al propietario le quitaban la casa.

valoración.

ha sin derechos : - 25%

ha con rentero conflictivo : - 25%

contrato en vigor hasta 2015 : - 25%

total que le ofreci precio de catastro menos 75% y accedió, y agradecido de no tener que volver a tratar con el rentero, para poder atender a sus gastos, y porque nadie las quería en esas condiciones ni regaladas.

la amargura de no poder ir al pueblo de sus padres desaparecio. le costo dinero, pero ahora va por allí. antes ni iba.

tu no sabes lo que es eso.

[PedroEduardo]

Turbo1 , dudo mucho que sepas donde están las fincas , como para lanzarte a ponerlas precio del arrendamiento. ¿ Conoces la comarca de la Guareña?, entonces que narices hablas

En ese término no se pagan a 150 € ha ni de lejos. ¿ Estaban arrendadas? ¿ si no lo estaban, por qué? casi seguro que es porque valen 1000 kilos de cebada de rento.

Eso de que si las arrienda se queda si ellas es una FALACIA, estoy totalmente de acuerdo con lo que ha dicho Costalera.

Ya sabemos que hablar es gratis, algunos parecen tertulianos baratos de estos de las emisoras de radio que creen saber de todo y por ende opinar sin criterio. Así está el campo.

[Pedro1965]

Por si sirve de algo. La media de producción es de unos 2000kg hectárea, media años buenos años malos. Imagino en un momento dado se podrán solicitar derechos al fondo de reserva....pero lo que me interesa realmente en saber cuanto se puede sacar de renta por dichas hectáreas con esa media de producción. Venderlas ni pensarlo

[turbo1]

yo hablo por mi experiencia. y que conste que tuve que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales a valor catastral sin descuento, porque aunque yo soy prioritario, el rentero también lo es, y no podía estar en dos declaraciones a la vez.

2.000 kg de media. 50€ con derechos. sin derechos igual ni te la cogen. 500€ al año. valor estimado 3.000€

los derechos de la reserva no te los van a dar, pues solo se dan a los jóvenes agricultores que se incorporan, y con 10 has de secano tu explotación es inviable y no te la autorizan.

valor en venta bien pagado , 30.000 €

con 30.000 € te compras una plaza de garaje en el centro de Zamora y la alquilas por 100€ al mes, que es 1200€ / año.

y la vendes cuando quieras. en tu pueblo dentro de 15 años, quizá no haya nadie para comprartela.

en las parcelas hay superficies minimas a partir de las que la demanda se amplia, y coincide con las que te permitan ir desde lejos y echar el dia completo. minimo 25 has (un dia de cosechadora)

vendesela a algún lindero que tenga 15 has y con esas haga 25. ese si te puede pagar.

[PedroEduardo]

Por si sirve de algo. La media de producción es de unos 2000kg hectárea, media años buenos años malos.que tome nota el que ha propuesto un rento de 150 euros y si le salen las cuentas , que nos lo explique y directo para ministro de economía Imagino en un momento dado se podrán solicitar derechos al fondo de reserva....imagina lo que quieras, que imaginar es gratis, pero ¿Cuánto soñador hay en este país? o sea, estamos sembrando los profesionales sin derechos y vas a ir tú, que dices no ser profesional, y te van a dar derechos del fondo de reservapero lo que me interesa realmente en saber cuanto se puede sacar de renta por dichas hectáreas con esa media de producción. Venderlas ni pensarlo

Me parece que sabes mucho y eres otro de los tira lenguas que suelen aparecer de vez en cuando

Lo que me faltaba por oír que le van a dar derechos de la reserva, jajajaja.

No sé que tiene que ocurrir en este país para que algunos bajen de la nube.

[PedroEduardo]

En media hora hemos bajado de 150 a 50 € y de tres plazas de garaje a una sola, bien.

Para el que lea esto, que sepa que con la cebada a 26 pelas no hay milagros, bueno, ni milagros ni negocio. Y lo peor de todo es si repite esta coyuntura de precios , sería mucho tiempo sin rentabilidad.

Por cierto , se han llevado un JD 7530 con 3 años cerca de mi pueblo, pero no se lo han llevado los ladrones, se lo han embargado los de John Deere Bank
, hacía tiempo que no se veían estas cosas y ahora me acuerdo de lo de las barbas, el vecino, y el remojo.

[Lophez]

como si las plazas de garaje fuera comprarlas y hay te quedas , yo tengo dos ya hace muchisimos años y me tienen hasta los c*** , aparte de que ahora se alquilan mal luego estan los gastos de comunidad , y luego que si hay que hacer alguna obra en el propio garaje como cambiar el portalon o filtraciones , y luego que no haya alguna obra a nivel general del edificio por ejemplo que pongan un ascensor o arreglo de tejado etc que aunque no te sirvas de eso te toca pagar vamos es una mina yo solo me pongo a mirar para ellas desde el bar y ya les saco dinero, ademas si las compras ahora preparate que el IVA es de infarto y el impuesto de transmisiones tendras que vender un riñon.

Lo mismo que los p*** pisos amen de gastos y mas gastos luego como se lo alquiles por ejemplo a una divorciada con hijos y sin ingresos a ver como la echas despues aunque no veas un duro , con la presion de los antidesaucios en la calle como pasa aqui , o como al vecino de abajo que le quedaron a deber los inquilinos año y medio de renta , recibos de la luz agua y toda la comunidad , vamos que invertir en cemento es la panacea..

[Alavin5]

hay algo de la historia que no me he enterado. Turbo dices que tú has comparado 10 has a precio catastro menos el 75%. Eso parece un chollazo.
Pero no dices si tú sí has conseguido hechar al rentero.
Dices si es difícil echar a uno que no paga. Yo te digo que está chupado. En un juzgado de provincias son 3/6 meses y si se opone paga las costas. Osea te sale gratis.

En fin tu mismo te contradices si dices que con inquilino no valen nada y tu vas y las compras en esa situación.

Ahora no estoy muy puesto en precios de plazas de garaje en ZAmora pero por 30.000 te la compras en casi lo más caro de Madrid, supongo que tu último mensaje está herrado porque son 3 las posibles a comprar.

En este tema falta un dato fundamental para opinarle al que lo ha abierto: ¿te gusta y entiendes de campo, o no?

[Alavin5]

Por cierto , se han llevado un JD 7530 con 3 años cerca de mi pueblo, pero no se lo han llevado los ladrones, se lo han embargado los de John Deere Bank
.

habla con propiedad amigo, que tú si sabes.
Si se lo han llevado no se lo han embargado. Al ser un mueble, seguro que tenían anotado desde el primer momento una reserva de dominio a favor de la financiera hasta su completo pago. Osea no hay embargo en puridad. Simplemente "yondier fainansial" ejecutó su reserva de dominio. Pero vamos que se te ha entendido.
Eso a los que tenemos zarrios de segundamano con tropezientas horas, no nos pasa simplemente se lo queda el mecánico en depósito hasta que no pagamos el chaperón. sin embargo el listillo que lo pilló nuevo lo ha disfrutao y a lo mejor ha pagado sólo dos meses y lo ha usado como dices, tres años, osea no ha hecho mal negocio, aunque supongo que le habrán exidido al menos pagar el 30% como entrada, osea qeu depende de las horas que le haya hecho para opinar si ha hecho negocio o no. Si le ha metido 5000 horas le ha salido redondo

[Deutzdx610]

Lo más curioso es que no dará nada el campo, pero aquí ni se vende, ni arrienda o alquila. Si se vende algo es a precios bastante elevados. Debe ser que es una zona muy rara para que pase eso visto lo que se pone aquí.

Turbo1 a 3000€ la hectárea por aquí complicado encontrar ( Ciudad Real).

Pedro1965 si las das en arrendamiento es mejor informarse de los precios por la zona que serán los que te la arrienden.

[Eljuli]

si las arriendas un poco mas baratas de lo que estén por la zona probablemente te las arrienden rápido pero para esas miserias casi es mejor que estén yermas y como dice mi vecino "cuando quiera voy y me meo en ellas"

[turbo1]

yermo = plantado de plusvalías , siempre que no la dejes mas de 5 años llerma y te la pasen a forestal, y entonces date x jodido

mi rentero, como paga una miseria (20 € /ha año) , le tengo que aguantar hasta que acabe el contrato, previo preaviso con un año de antelación.

la rebaja en la valoración viene derivada de que es secano malillo en un pueblo pequeño con pocos agricultores.

lo de invertir en plazas de garaje, pues no es un chollo, claro. chollos no quedan, pero por lo menos es mas fácil venderlas si te hace falta.

30.000 € en el centro de Zamora, seguro que no es un disparate. me refiero iva incluido, claro.

y no es un chollazo, porque tengo la tierra ocupada a pelo p*** hasta 2016

pero bueno . es tierra de esa de a 2.000 kilos cada dos años, porque no admite el resiembro ni el girasol.

[sanchicorrota]

No se como sera por otras comunidades ,si es que eso va por comunidades pero en Aragon como el que las lleva en alquiler tenga contrato largo y lo ponga de arbolado te va a complicar mucho para echarlo y te va a salir caro.2000 kilos es muy poca produccion pero el que vende acaba y deshacer es muy facil,lo dificil es hacer,yo antes reventaria que vender si no hay necesidad. Tengo garajes en zaragoza y me equivoqué,tenia que haber guardado y esperar oportunidad de tierra o pa hierros. Piensa que igual en un futuro te hacen el regadio o si te gusta la caza o te salen hijos o nietos cazadores por propiedad de tierra pueden tener derecho a coto,por aqui asi lo hacen y el minimo que piden es 10 hectareas y 50 en otrs terminos y hay mucha gente que se deja muchos dineros en esto de la caza y pagan mucho en negro por las tarjetas,pero yo no conozco tu zona.,a la mia vienen futbolistas y politicos vascos y navarros a la codorniz por clima o lo que sea y mas de uno hace negocio. Y sino haces numeros con algun agricultor de confianza que tenga derechos de mas y sin contrato acuerdas un tanto por ciento del precio del producto y sufriras mas la aventura de la agricultura.o con contrato,no se si se podra hacer cotrato de esos

[Gimba]

¿¿ y dices que políticos y futbolistas van por tu zona pagando en dinero negro?????????????
igual es que no saben que eso pecado

[Toborchi]

Con esas producciones y sin derechos la verdad es que te pagaran muy poca renta.
Mi consejo es, que si no te hace falta el dinero que no vendas, las arriendes con un buen contrato.
El que vende acaba y como te han dicho antes el di de mañana quien sabe si te va a venir bien esas tierras,las vueltas que da la vida