PRECIOS DE FINCAS

[Nanoextre]

hola, abro en este post porque creo que para este tema es el mas apropiado,y creo que a los que estamos metidos con el tema de la ganaderia nos seria de gran ayuda conocer de primera mano el precio que estamos pgando por fincas o por pastos anualmete, en mi caso hoy me han ofrecido una finca de 470 hectareas con instalaciones ganaderas, para arrendarla de larga duracion por 100 euros la hectarea, multiplicado serian 47000 euritos ¿que os parece?, a mi una barbaridad, por su puesto le he dicho que se valla a engañar a otro, y aver si nos dejan de engañar ya s los ganaderos,que se creen que vamos a trabajar para ellos.

[Vinter]

Por aqui se paga tb sobre 100€, me parece un robo. Mas de 60€/hec me parece impagable.

[Nanoextre]

lo mismo pienso yo, esque no se donde quieren llegar con esos precios, los pienso por las nubes, las fincas mas de lo mismo y los animales super bajos. no sé si la alqulara pero eso es una locura!

!!!!!ANIMAROS A ESCRIBIR!!!!!

[Napar]

Aqui en Navarra en la zona ¨buena, se estan pagando hasta 300€ por HA de labor, y los prados tractorables hasta 180€ HA, y lo se de buena mano, porque tengo unos prados y montes arrendados y me han ofrecido unas fincas que estan justo en medio de todas las que llevo y me las dejan en ese precio y no me bajan un ctm porque los muy... ya saben que me vienen de maravilla para completar la explotacion. Y el problema es que siempre engañan a uno u otro...

[Terneras]

nano ya sabemos que los precios estan por las nubes pero ten en cuenta si tiene buenas instalaciones y todas esas cosas alo mejor si se podria pagar y donde se localice la finca que tu dices

[Nanoextre]

en fegenal de la sierra (badajoz), no se yo, cuantos corderos tienes que vender para pagar la finca?

[Terneras]

hombre tienes que vender mucho pero si te da buenas instalaciones a lo mejor no te sale mal mira a como estan las fincas y las cosas de cebo y cosas

[Nanoextre]

mucho no, muchisimo diria yo esos precios son carisimos muchas cuentas debes de hacer para que te salgan las cuentas.

[Avalfe]

Me parece excesivo el dinero que indicas pero de que zona estamos hablando?

[Nanoextre]

estmos hablando de fregenal de la sierra, en badajoz (extremadura)

[Napar]

si le consigue srebajar y son buenas instalaciones pueden que te salgan las cuentas, por aumento de cabezas de ganado que puedas manejar , pero ojo, el problema con esos gastos es que son fijos y las ayudas se retrasan, asi como los pagos y te puedes ver en un berenjenal, no tanto porque no puedan salir las cuentas en teoria, sino por liquidez.
Por cierto aqui se estan pagando locuras por las fincas, y por gente que no tiene fama precisamnete de cumplir luego los pagos, pero joden a los demas.

[Nanoextre]

eso si que es verdad, yo pienso que se está quitando muchisimo ganado y tengo la esperanza de que las fincas bajen de precio, au precio justo, se estan pidiendo locuras y pagando locuras tambien, yo no puedo pagar eso ya que es un gasto fijo y los ingresos del campo no son fijos y si variables.

[caspin007]

una finca agricola o ganadera se puede gestionar mejor o peor. pero lo que nos hace polvo a los profesionales y a los que tratamos de vivir de esto es el dinero que no se genera de esto

[Ebano58]

una finca agricola o ganadera se puede gestionar mejor o peor. pero lo que nos hace polvo a los profesionales y a los que tratamos de vivir de esto es el dinero que no se genera de esto

Explícate un poco mejor.
¿Te refieres al dinero que pagas por el alquiler?
Si llevas una finca en propiedad tienes que tener en cuenta el valor teórico del arrendamiento como un gasto y descontarlo del beneficio final de la explotación. Es decir, la realidad es que el negocio produce siempre menos beneficios de lo que parece. Sucede lo mismo con el trabajo. Si echas tú el jornal, es un salario con sus cuotas lo que deberías restar al beneficio de explotación, y si son dos jornales completos, dos salarios. Si esa finca no estuviera funcionando en tus manos, entonces la alquilarías como hacen muchos y tendrías el arrendamiento como un ingreso sujeto al IRPF y además no tendrías que trabajarla en ningún caso.

Por eso mismo, cuando una explotación funciona con mano de obra externa y pagando arrendamientos, es cuando más se aproximan los beneficios a la realidad. Por eso son habitualmente tan escasos y deduzco que esos son los beneficios que comentas que no se generan.

Efectivamente esa es la cruda realidad. La rentabilidad del negocio agrario es muy escasa, y en muchas ocasiones sin ayudas PAC sería ruinosa. Y aun así, muchas veces no tenemos en cuenta como gasto la amortización, o pérdida anual de valor de la maquinaria y de las instalaciones, porque muchas veces esa inversión económica ha salido también de la cuenta corriente de la explotación, es decir o bien de los beneficios anteriores que habrían generado en su día un mayor saldo + de la cuenta corriente o de ahorro, o bien de fondos del propio banco mediante crédito o póliza, cuyas cuotas mensuales son otro gasto de la explotación. Entonces técnicamente resultan más un leasing que una inversión.

[RONDAMADRID]

Creo que lodice por la gente que mete dinero de otros negocios,pagando mucho sin importar beneficios o perdidas.