medida de una finca

[Alberto62]

Hola soy nuevo en el foro y necesito de vuestra ayuda
Hemos comprado una finca en malaga que segun el dueño tenia 6000 mts
El catastro dice que tiene 6200 y el plano de relevamiento que me enviaron en conjunto con los vecinos parar marcar las lindes (midiendolo en el catastro virtual ) nos da unos 5300 metros.La escritura dice 45 areas 27 centiareas aproximadamente.
Como hago para saber la medida de la finca .
Todavia no hemos escriturado ya que estan esperando que demos conoformidad de las medidas que nos han dado.
Gracias de antemano

[Kalin63]

  Antes de nada, bienvenido al foro.
 Simplemente deslinda la finca y mídela, aunque sea con una cinta, tampoco es tan grande.
 
 Saludos

[Auchon]

o yo me lío con las unidades o a mi me salen4527 m.también te puedes gastar el dinero y contratar un topçografo pero con una cinta te vale. Si los angulos son distintos de 90º a recordar el área de un triángulo y de los trapecios

[Jhontravol]

[QUOTE=Alberto62]Hola soy nuevo en el foro y necesito de vuestra ayuda
Hemos comprado una finca en malaga que segun el dueño tenia 6000 mts
El catastro dice que tiene 6200 y el plano de relevamiento que me enviaron en conjunto con los vecinos parar marcar las lindes (midiendolo en el catastro virtual ) nos da unos 5300 metros.La escritura dice 45 areas 27 centiareas aproximadamente.
Como hago para saber la medida de la finca .
Todavia no hemos escriturado ya que estan esperando que demos conoformidad de las medidas que nos han dado.
Gracias de antemano[/QUOTE]
Mas que saber lo que mide la finca, lo que interesa de verdad es saber por donde se supone que van las lindes con los vecinos. Quien te la vende puede decirte que llega hasta el fin del mundo, pero los vecinos colindantes puede que no estén de acuerdo y será con ellos con quienes te las tendrás que ver en el futuro, así que asegurate bien de donde están los límites pero sobre el terreno, no sobre plano y si hay algo que discutir que lo haga quien te vende con los propietarios colindantes; luego, si te he visto no me acuerdo. Una vez se hayan definido los límites ya podrás medir de cualquier manera, pero hasta entonces no sueltes un duro. Jhontravol2009-01-09 20:15:05

[Pertinax]

Si en el Registro de la Propiedad las medidas son 45 areas y 27 centiareas, yo en la escritura de compra pondría esas mismas medidas. De no hacerse así y ponerse otras medidas distintas, cuando se presente la escritura en el Registro el registrador va a suspender la inscripción debido a ese defecto. Es decir, que no vas a poder poner la finca a tu nombre, aunque nominalmente sea tuya (tienes escritura de propiedad pero no está inscrita en el Registro, con las desventajas que eso supone).
Una vez otorgada la escritura de compra con la superficie que consta en el Registro ya puedes inscribirla en el Registro sin problemas. Si a partir de ese momento te interesa rectificar la superficie registral, tendrías que instar en el Juzgado un "expediente de dominio de rectificación de cabida", o bien, en la notaría otorgar "acta de notoriedad".
En ambos casos y tras ciertos trámites obtendrás un  documento que sería el título que presentarías en el Registro para rectificar la superficie erronea por la correcta.
Saludos.

[Enriquesat]

si no te cuadra la superficie, deberias medir todo el poligo y ver como están las demas fincas de ese poligo, a si que para esta operacion no te quedará más remdio que alquiar una estación total con su correspondiente topografo o persona que sepa manejarlo.
Un saludo y bienvenido al foro

[Bravan]

El catastro no da ni quita propiedad, solo vale para pagar impuestos.
Lo que realmente va a misa es la escritura, que es la que dice cuando metros cuadrados tienes, o sea que si tiene mas de 4527 ten en cuenta que lo que pase de esa cifra no es tuyo (dices que tiene 45 a y 47 ca).