Camino de acceso a un transfomador rural

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Un grupo de familias tenemos un conflicto con el acceso a un transfomador, situado en una finca de la que no somos propietarios. Se trata de un diseminado de viviendas en un medio rural.
En el año 1950, se construyó una Caseta de Transfomación (CT) eléctrica que da servicio de luz a más de 10 familias en 2 km a la redonda. No consta en escritura ni está regulado su acceso por un camino de servidumbre, pero en estos 70 años no han existido problemas de acceso y existen fotos aéreas de siempre donde se aprecia la existencia de un camino de servidumbre de facto. Tanto la caseta como el transfomador es privado. Es decir, es propiedad de las 10 familias.

La finca donde se situa el transfomador ha sido vendida y el nuevo dueño la ha vallado.
Para asegurarnos que el nuevo propietario autoizará el acceso al CT, le solcitamos firmar ante notario un documento donde se acuerde la existenca de un camino de sevidumbre para el acceso de los propietarios del CT o de Endesa.
El nuevo popietario de la finca vallada se niega a firma acuerdo alguno.
¿Cómo podemos exigirle la firma de dicho documento?
¿Puede negarse?
Gracias