Servidumbre de paso en finca agraria. Dudas sobre gastos

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JulPas
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Servidumbre de paso en finca agraria. Dudas sobre gastos

Mensaje por JulPas »

Hola buenas,

Disculpad si no es el lugar más adecuado para hacer esta consulta. Si algún administrador me indica cual sería el mejor lugar, cambio el post sin problema.

Me gustaría trasladar una duda sobre una servidumbre de paso en fincas agrarias. Se trata concretamente de unos huertos.

Como veréis en el dibujo casero que adjunto, yo tengo dos fincas la 1 y la 2 pintadas en verde.

La finca 3 y la 4 son de dos personas respectivamente.

La duda y el problema que expongo es sobre la puerta de entrada a las fincas, que recala en mi terreno pero es una puerta de acceso general para todos los propietarios.

Siempre habido una puerta grande de madera y un candado, cuya llave teníamos los propietarios de las fincas. Esa puerta por el paso del tiempo y el peligro de que se desplomara, nos toca cambiarla. La obra no es mucho lío pero hay que hacerlo.

El problema lo encuentro a la hora de pagar la puerta y su correspondiente obra.

Les he propuesto a mis vecinos de pagar los gastos entre las tres personas que somos. Uno está de acuerdo, pero la otra persona del terreno 4 me dice que no.

Esta persona me dice que el gasto se debe pagar en proporción a la cuota de participación, que es lo que dice el código civil.

Por sentido común, no sé, pienso que deberíamos pagar los tres la misma cantidad ya que la usamos de la misma forma. La cuota de participación que me comenta, es más propia para una comunidad de unos pisos por ejemplo, en ese caso sí, pero en un terreno agrario?? Se rigen de esa forma o cual sería la correcta?

Me dice que el código civil así lo dicta.

A parte también, la servidumbre de paso no está registrada en ningún lugar. Es el típico paso que desde hace años nuestros antepasados, de palabra, permitían el uso de ella.


Puede alguien asesorarme con este asunto?

Muchas gracias!!

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Oretano4
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Re: Servidumbre de paso en finca agraria. Dudas sobre gastos

Mensaje por Oretano4 »

JulPas escribió: 03 Ago 2021, 06:30 Hola buenas,

Disculpad si no es el lugar más adecuado para hacer esta consulta. Si algún administrador me indica cual sería el mejor lugar, cambio el post sin problema.

Me gustaría trasladar una duda sobre una servidumbre de paso en fincas agrarias. Se trata concretamente de unos huertos.

Como veréis en el dibujo casero que adjunto, yo tengo dos fincas la 1 y la 2 pintadas en verde.

La finca 3 y la 4 son de dos personas respectivamente.

La duda y el problema que expongo es sobre la puerta de entrada a las fincas, que recala en mi terreno pero es una puerta de acceso general para todos los propietarios.

Siempre habido una puerta grande de madera y un candado, cuya llave teníamos los propietarios de las fincas. Esa puerta por el paso del tiempo y el peligro de que se desplomara, nos toca cambiarla. La obra no es mucho lío pero hay que hacerlo.

El problema lo encuentro a la hora de pagar la puerta y su correspondiente obra.

Les he propuesto a mis vecinos de pagar los gastos entre las tres personas que somos. Uno está de acuerdo, pero la otra persona del terreno 4 me dice que no.

Esta persona me dice que el gasto se debe pagar en proporción a la cuota de participación, que es lo que dice el código civil.

Por sentido común, no sé, pienso que deberíamos pagar los tres la misma cantidad ya que la usamos de la misma forma. La cuota de participación que me comenta, es más propia para una comunidad de unos pisos por ejemplo, en ese caso sí, pero en un terreno agrario?? Se rigen de esa forma o cual sería la correcta?

Me dice que el código civil así lo dicta.

A parte también, la servidumbre de paso no está registrada en ningún lugar. Es el típico paso que desde hace años nuestros antepasados, de palabra, permitían el uso de ella.


Puede alguien asesorarme con este asunto?

Muchas gracias!!

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No se si lo habrás arreglado, pero te cuento un caso parecido al que expones.

En unas fincas con el mismo problema, en la que un lindero no quiso arreglar entre todos el acceso, se actuó de la siguiente manera:

Como la servidumbre de paso, no estaba escriturada y las demás fincas tenían acceso desde el camino público... Arregle yo ese acceso y puse una cadena con su candado.

El otro lindero primero protestó obviamente y segundo se informó y tuvo que hacerse el su propio acceso a su finca desde el camino público.

Debemos recordar que toda finca por derecho debe tener acceso a un camino público y si tiene que pasar por fincas anteriores debe pedir permiso y recompensar los daños causados al dueño...

Pero si tu finca es colindante al camino público no tienes excusas para tener que acerte tu el acceso, si el otro lindero no te deja paso.

Obviamente a los linderos de abajo, les di su llave para que ellos pudieran seguir pasando... Pero al otro jejeje...

Estas cosas mejor hablarlas y llegar a un acuerdo mutuo, pero cuando el otro se pone cabezon y quiere ser el más listo, hay que ponerse serio...
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