CUIDADO CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

[PIONIER]

Hace unos años compre una finca, como es natural antes fui al Registro de la propiedad a sacar una certificacion registral para ver si era del que me la vendia. El Registro me certifico que era del vendedor. Hago escritura publica, registro la finca a mi nombre y liquido el impuesto de transmisiones patrimoniales. Sorpresa años despues me quedo sin la finca por que parece ser era de otra persona. Conclusion , ahorraos los gastos de Registro, de notario y la liquidacion a Hacienda del impuesto de transmisiones ,( total no sirven para nada), haceis una simple compraventa privada y a cruzar los dedos. En el peor de los casos no habreis pagado a cambio de nada.

[pistaa]

eso huele muy mal ....
se pueden cagar los registradores .

[PIONIER]

De momento el que ha salido perdiendo he sido yo. Toda mi fe en el sistema registral ha desaparecido, no entro en muchas profundidades pero ¿como puede el Registro darme una certificacion de algo que es mentira?.

[PIONIER]

Es una pregunta retorica.

[zaran]

como que parece ser que era de otra persona , que titulo de propiedad tenia esa persona.

[PIONIER]

Un contrato pribado de compra-venta.

[zaran]

Si no das mas datos , que estas en tu derecho , no entiendo muy bien el asunto y no puedo aportarte nada nuevo , espero que hayas consultado a un abogado

Suerte

[Manuhdzbonilla]

un contrato privado no tiene valor ninguno contra una escritrura registrada. No me jo*** estamos buenos, yo le vendo la finca a mi cuñao con un contrato de compraventa privado, luego te lo vendo a ti con escritura y registro, y desues que vaya mi cuñao a decir esto es mio, menuda estafa.

[3141592]

si no entras en muchas profundidades mejor no cuentes nada porque sino, no podemos opinar.
El registro de la propiedad no es obligatorio, tu no tienes por qué inscribir a tu nombre tu finca. Pero tienes otros datos como las fechas, la posesión....la contribución... es mucho más seguro una escritura pública porque aunque no la registres el notario manda los datos a Hacienda y te viene la contribución a tu nombre, por tanto ya tienes otra seguridad: el último recibo de ibi,.... si tienes alguna duda me la puedes mandar por privado si no quieres hacerlo público y te doy mi opinión.

En todo caso si el que te vendió como propietario no lo era, ha cometido una estafa y puedes ir contra el por via penal y obtener el dinero o ir al trullo, o ambas cosas si es solvente.

[3141592]

¿como puede el Registro darme una certificacion de algo que es mentira?.

no te ha mentido, te ha certificado quien ha sido el último que ha llevado una escritura a registrar, nada impide que posteriormente lo haya vendido y esa venta posterior no se haya registrado porque no es obligatorio.

Supongo que al que se lo compraste tenía la posesión, ¿no?

[3141592]

ESTE tema a temas jurídicos, no agro barra

[Lophez]

ke va este tema no es una pregunta juridica es un caso real , encima yo hoy acabo de registrar una finca segregada de otra que no estaba ni a nombre del que me la vendio y he tenido que hacer un expediente de dominio y darles dinero a unos cuantos chupatintas , en si el registro no fue caro pague 55 euros , lo que fue caro fue el expediente de dominio .

en este caso lo que pasaria es que el registrador saco una nota informativa a saber de donde ... en estos casos tambien es util pedir informacion al catastro ultimamente por aqui es muy exacto desde que lo renovaron en 2003 y mira que hay parcelas minifundistas pues es raro que este mal , incluso los maderistas lo usan para los lindes y clarificar propietarios .

yo las fincas no las tengo registradas solo en el catastro todas en una misma referencia , pero si es una parcela urbana y tienes una casa compensa registrar no vaya a ser que pase como unos de andalucia que no registraron ni escrituraron sus casas de obra nueva y al final aparecio el antiguo propietario y los han deshauciado..

[PIONIER]

Supongo que al que se lo compraste tenía la posesión, ¿no?

Si tenia la posesion, si pagaba el IBI a su nombre. Y claro que fue el ultimo que registro. exactamente 66 años antes de que yo se la comprase.

[PIONIER]

ke va este tema no es una pregunta juridica es un caso real , encima yo hoy acabo de registrar una finca segregada de otra que no estaba ni a nombre del que me la vendio y he tenido que hacer un expediente de dominio y darles dinero a unos cuantos chupatintas , en si el registro no fue caro pague 55 euros , lo que fue caro fue el expediente de dominio .

en este caso lo que pasaria es que el registrador saco una nota informativa a saber de donde ... en estos casos tambien es util pedir informacion al catastro ultimamente por aqui es muy exacto desde que lo renovaron en 2003 y mira que hay parcelas minifundistas pues es raro que este mal , incluso los maderistas lo usan para los lindes y clarificar propietarios .

yo las fincas no las tengo registradas solo en el catastro todas en una misma referencia , pero si es una parcela urbana y tienes una casa compensa registrar no vaya a ser que pase como unos de andalucia que no registraron ni escrituraron sus casas de obra nueva y al final aparecio el antiguo propietario y los han deshauciado..

Pues yo las tengo todas registradas, algunas ya lo estaban antes de existir el Registro de la Propiedad.