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Hola compañeros.Busco consejo por si a alguno se os ha presentado un caso así.Un vecino me pidio que si le podria dejar pasar una tubería de agua por mi finca.Yo le he dicho que si la entierra lo bastante y no me perjudica que si.Pero mi duda es si en un futuro puede coger derechos como que ocurriria si hay una averia ,o tiene que modificarl a más grande.No quiero hacer ningun papel.¿con los años cogeria derechos,como por ejemplo cuando dejas a alguien pasar por comodidad por tu finca?¿Con cuantos años se cogen derechos?
Estaria agradecido si alguien me orienta
Saludos

Ni se te ocurra. es lo ultimo que debes hacer en la vida, crear una servidumbre. Ni agradecido ni pagado y fuente de conflictos para el futuro. En cuanto consientas que entierre la tubería habrás creado la servidumbre.

Gracias Pionier por responder.A mi no me importaria siempre y cuando no me haga daño en la finca.Pero es para pensarlo, que a veces por hacer un favor te echas tierra a los ojos.Tengo otra duda .El derecho de paso para administrar una finca pisando por otra¿como funciona ?.Dejais el terreno por donde pasa sin labrar o cuando se pasa se echan los aladros.¿Una finca cuya linde da a un camino ,aunque haya que arreglar mejor su entrada ,tiene paso obligatorio desde ese camino o pisando al colindante el cual tiene mejor acceso?Yo entiendo que si la finca da al camino debe obligatoriamente entrar desde este.¿que opinas Pioner.Gracias y un saludo

Si una finca da a un camino tiene el acceso por el. No puede ser de otra forma. Y no se te ocurra dejar que te pongan la tubería.

Artículo 564.

El propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente indemnización.

Si esta servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su uso para todas las necesidades del predio dominante estableciendo una vía permanente, la indemnización consistirá en el valor del terreno que se ocupe y en el importe de los perjuicios que se causen en el predio sirviente.

Cuando se limite al paso necesario para el cultivo de la finca enclavada entre otras y para la extracción de sus cosechas a través del predio sirviente sin vía permanente, la indemnización consistirá en el abono del perjuicio que ocasione este gravamen.

Cogno Pionier,tienes pulseado el Código Civil...Barron,estudia bien el tema de la tubería,que a lo mejor podrías hasta beneficiarte tu. Un canal hace que tenga derecho de paso el dueño del canal o el usuario para labores de limpieza,mantenimiento etc...pero el que entierra una tubería en lo ajeno no tiene derecho de paso,y si hay que repararla algún dia tiene que hacerse cargo de indemnizar por lo daños que ocasione la obra y pedir permiso. Estos asuntos es mejor hacerlos legalmente,y así no aparece la jodida picaresca. Los derechos se adquieren a los veinte años de uso,pero no siempre el uso crea derecho;en el caso de que tu vecino pase por lo tuyo por comodidad ya que su camino para llegar a via publica está echo polvo,ya pueden pasar cien años que no crea derecho.Ahora,que si una propiedad no tiene salida a via pública o la salida es escalando un abismo o algo así,tiene el lindante que darle entrada por ley.

Pues no sabeis como os lo agradezco.Os debo una y grande.Pioenier eres una enciclopedia en saber.Y lo de la tuberia lo tendre muy en cuenta.Santana, se arreglaria su entrada con una simple remolcada de grava o escombros desde el camino , por cierto camino de hormigon y ancho.Pero claro le mejor pasar por lo del otro ( yo )que cae mas cerca y tiene que dar mas vuelta.Con vuestras respuestas ya voy advertido.Os quedo muy agradecido
saludos

De todas formas no estaría de más que preguntes a tu abogado por si hay algo mas que te interese saber.

A ver barron.creo que eres de mi zona,montañosa de narices.
Tu abuelo vendio un paso de herradura al vecino, que cobro religiosamente.porque por lo acidentado del terreno la finca del vecino no tenia otra forma de paso.a los 100 años se proyecta un camino que pasa por la finca del vecino.y que con la maquinaria actual se hace sin problemas.
Pero esa servidumbre de paso esta vendida cobrada y consolidada, incluso se ensancho de 1,5mts a paso de tractor en su dia.
Yo creo que ese derecho no se perdera?.
Creo no.

Si le haces este favor al vecino, lo que yo entiendo es que ya no le vas a poder decir en un momento dado que ahora no te interesa y que levante la tubería que metió.
Por eso, por si acaso y por que esa tubería te puede condicionar el poder hacer en tu finca lo que te venga en gana en el futuro.

Diciendo que no, lo único que sucedería es un posible deterioro en la relación vecinal jejeje
Como aquel dicho que dice: "Haz mil favores y deja de hacer uno, como si no hubieras hecho ninguno".

Katrall,el camino(ahora encementado y ancho) lleva ahí desde tiempos de los romanos.Y desde ese camino entraban.Pero ahora ,han dejado deteriorarse la entrada y accedian desde lo mio .A mi si no me hacen mal,echan los aladros al salir y no me causan perjuicio no me importa ,pero de eso adejarle un paso permanente en medio de la finca pudiendo arreglarse la entrada desde un camino de cementado de toda la vida pues como que no.Entrar todos tenemos que entrar pero intentando hacer el menor mal posible .
Saludos

Entonces ese supuesto que te digo no se da.pero yo conozco casos.
Si siempre existio esa via publica no tienes que preocuparte.

Hasta donde yo se, las servidumbres legales, vienen en las escrituras de concentracion parcelaria(de las dos ó mas parcelas afectadas), son para toda la vida, y en ese caso, no hubo indemnizacion ninguna. Lo de crear una servidumbre con los años, lo tendrian que demostrar judicialmente.