Finca alquilada, precios y retorno ayudas PAC

[JorgeRS]

Hola amigos
Primero decir que no soy agricultor y no tengo muchos conocimientos de estos temas. PERDÓN
Un familiar fallecido tiene dado en alquiler unas fincas que acabamos de heredar a otras personas desde los años 90. Tenemos un contrato pero ya caducó hace años y desde entonces todo ha seguido igual de palabra. Como nos las han alquilado desde hace mucho tiempo nos pagan muy poco y queremos vender esas tierras.(no somos agricultores) . Lo que ocurre es que el precio por hectárea lógicamente varia en función si tienes o no los derechos de la PAC.
1)Me gustaría saber si vendo esas fincas recuperaré los derechos o no y en el caso de que no los recupere, saber cuanto tiempo tardaría en adquirirlos la persona nueva que compre esa finca.
2)¿tendría que comprarle esos derechos? ¿Cuanto suelen valer?
3) ¿Que precio aproximado tiene la Ha de secano a 12 km de Salamanca ? ¿Que precio tiene sin derechos?
4)Que precio debería tener este alquiler?Me están dando 1000 € por 12 Ha ¿es bajo verdad?
5)¿Que valor aproximado puede estar cobrando el señor que las siembra por concepto de la PAC?
Toda información de este tema me vendrá bien.
Ojalá algún experto me ayude en alguno de los 5 puntos. GRACIAS

[mario48]

Nos tomas el pelo?? 1000 euros por hec.??? dame el telefono de tu rentero que voy a ofrecerle unas hec. en regadio.

[geraguar]

Hola amigos
Primero decir que no soy agricultor y no tengo muchos conocimientos de estos temas. PERDÓN
Un familiar fallecido tiene dado en alquiler unas fincas que acabamos de heredar a otras personas desde los años 90. Tenemos un contrato pero ya caducó hace años y desde entonces todo ha seguido igual de palabra. Como nos las han alquilado desde hace mucho tiempo nos pagan muy poco y queremos vender esas tierras.(no somos agricultores) . Lo que ocurre es que el precio por hectárea lógicamente varia en función si tienes o no los derechos de la PAC.
1)Me gustaría saber si vendo esas fincas recuperaré los derechos o no y en el caso de que no los recupere, saber cuanto tiempo tardaría en adquirirlos la persona nueva que compre esa finca.
2)¿tendría que comprarle esos derechos? ¿Cuanto suelen valer?
3) ¿Que precio aproximado tiene la Ha de secano a 12 km de Salamanca ? ¿Que precio tiene sin derechos?
4)Que precio debería tener este alquiler?Me están dando 1000 €/Ha ¿es bajo verdad?
5)¿Que valor aproximado puede estar cobrando el señor que las siembra por concepto de la PAC?
Toda información de este tema me vendrá bien.
Ojalá algún experto me ayude en alguno de los 5 puntos. GRACIAS

1000€/ha en SECANO ,si es regalado

[JorgeRS]

Perdón. Me equivoque escribiendo. 1000 por 12 Ha @mario48 @geraguar

[PIONIER]

Pues yo creo que tu rentero te esta timando. Deberías cobrar por lo menos 2500 € la hectárea. Y que menos que te regale un par de chotos y que en la cosecha vayáis a medias. Los derechos debería dártelos en el momento que se los pidas, y es mas tienes derecho a quedarte con todas sus tierras, su casa y su coche. Ten en cuenta que el rentero estará cobrando un mínimo de 10.000 € la hectárea de derechos PAC y encima en esa zona converge hacia arriba seguro, esto de pago básico sin contar el greening. Que cogerá cerca de 9.000 Kg de trigo por Ha y que el trigo esta a mas de 1 €, la paja que esta a 0'30 €/Kg y menos de 5.000 Kg la Ha no coge.Las fincas en esa zona son un bizcochito.

[JorgeRS]

Me equivoque. Quería decir 1000€ por 12 Ha @PIONIER

[PIONIER]

¡Ah , bueno eso es otra cosa!.

[romas7]

Te gustaria que fuesemos nosotros a tu trabajo a preguntar lo que ganas , creo que no verdad.Las cosas del campo no son ningun secreto y hay otros medios para informarte no creo que este sea el mejor.

[JorgeRS]

Te gustaria que fuesemos nosotros a tu trabajo a preguntar lo que ganas , creo que no verdad.Las cosas del campo no son ningun secreto y hay otros medios para informarte no creo que este sea el mejor.

No pregunto cuanto ganas. Sólo una referencia y una ayuda de lo expuesto. Yo podria decirte sin problemas una referencia de lo que gana la gente en mi profesión, lo que se paga de alquiler en mi zona y los derechos que tengo yo sobre el propietario de mi negocio o casa donde vivo....

[romas7]

Ya pero yo esas cosas las hablo con mis amigos y si tu tienes aqui algun amigo pues que te las aclare .

[LgTx65]

los derechos son del que hace la pac, y los puede utilizar en otras tierras sin derechos que tenga o coja en arriendo, no los puedes recuperar ya que nunca has tenido derechos, si quieres derechos los tienes que comprar, si te compran las tierras sin derechos el que las compre ya se apañara para buscar derechos, si vas ha vender las tierras para que quieres saber si la renta que cobras es justa , o no, y el valor de los derechos en SALAMANCA,.

[Tiofanegas]

A 1.500 euros la hectárea se han pagado en Gomecello, eso cuando la cebada valía a 29 ahora como vale a 26 quítale un 10%

Si las puedes vender a 1.300 euros / ha no te lo pienses, pero yo con tipos que usan estas mañas no hago tratos. Los del campo vamos más por derecho aunque nos perjudiquemos.

[PIONIER]

[Camino60]

Tampoco pasa nada que opinemos si es cara o barata la renta,yo voy ha dar mi opinion sin saber la produccion ha que pueden tener,si es de 2000 ó 2500 kilos,para mi es carisima.

[JorgeRS]

los derechos son del que hace la pac, y los puede utilizar en otras tierras sin derechos que tenga o coja en arriendo, no los puedes recuperar ya que nunca has tenido derechos, si quieres derechos los tienes que comprar, si te compran las tierras sin derechos el que las compre ya se apañara para buscar derechos, si vas ha vender las tierras para que quieres saber si la renta que cobras es justa , o no, y el valor de los derechos en SALAMANCA,.

Muchas gracias por la respuesta. Quiero saber esos datos para saber si tengo un buen trato o estoy haciendo el tonto. Simplemente.

[revotek]

80€ por hectarea sin PAC no esta mal. Si tuvieras PAC el trato mas comun seria no darte nada de arrendamiento, pues seria a antirentable para el que las cultiva, conforme estan los años de malos

[revotek]

A 1.500 euros la hectárea se han pagado en Gomecello, eso cuando la cebada valía a 29 ahora como vale a 26 quítale un 10%

Si las puedes vender a 1.300 euros / ha no te lo pienses, pero yo con tipos que usan estas mañas no hago tratos. Los del campo vamos más por derecho aunque nos perjudiquemos.

De derechos de pac o de precio de la tierra???

[JorgeRS]

Ya pero yo esas cosas las hablo con mis amigos y si tu tienes aqui algun amigo pues que te las aclare .

Si tuviera algún amigo del gremio que supiera de esto, no estaría aquí preguntándolo.

[JorgeRS]

80€ por hectarea sin PAC no esta mal. Si tuvieras PAC el trato mas comun seria no darte nada de arrendamiento, pues seria a antirentable para el que las cultiva, conforme estan los años de malos

Gracias por la respuesta. Se agradece algo de ayuda

[komodo]

El precio de las fincas puede variar mucho dependiendo de los siguientes factores.
¿Número de parcelas totales?
¿Tipo de tierra y profundidad?
¿Pluviometría media anual de la zona?

Con estos tres datos se puede saber mejor cual es el valor. Pero al final es oferta y demanda, valen ni más ni menos que lo que alguien este dispuesto a pagar por ellas.