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Si tienes una tierra entre tu familia y la quereis dividir y vender tu parte hay que hacer una segregación, y ATENTOS debe tener las fincas separadas MÍNIMO 3 HECTAREAS.

O sea olvidaros de dividir en 2 partes fincas de menos de 6 hectareas.

Si es de menos hectareas la división no es legalmente posible por no cumplir la unidad mínima de cultivo.
Aunque si es de regadio son 5.000 metros, media hectarea.

No os parece una ley absurda? Que pasa que si tengo una finca buena de 4 hectareas y quiero dividirla con mi hermano para quedarnos 2 hectareas cada uno no puedo...Esto es la leche

Deciros que esto en cada pueblo es diferente el n° de hectareas,segun cada Ayuntamiento.

a ver majete, Gracias a esa norma no hay que estar toda la vida haciendo concentracion parcelaria. Es una norma muy inteligente.

tendreis que compensar de alguna manera con mas parte de la casa principal , muebles o dinero del banco aqui las fincas tampoco pueden dividirse.

Unos intentando juntar y otros queriendo separar...ya te lo ha dicho todo chisel!!

Eso depende de la unidad minima de cultivo de cada municipio.en el mio con somos mas pobretones es de 1,5h. De secano y 1h de regadio.

no deveria de ser asi quien quiera comprar que compre y el que kiera vender que venda

tachuela escribió:yo tengo un caso distinto . somos tres hermanos y queremos poner una sociedad a nombre de los tres , con distintas participaciones , dependiendo del trabajo que haga cada uno ,y no hay problemas hay, entre nosotros , aunque 2 trabajan en otros trabajos y ayudan cuando pueden y ponen dinero a la explotacion . ¿ es facil de constituir ?
¿es mejor una sat o una sociedad sin mas ?

Sociedad es fácil de constituir, la SATno podéis pues un de sus exigencias es que al menos dos tercios de los socios sean agricultores.

una comunidad de bienes podría ser, que es una unión de autónomos en la que no necesariamente todos tiene que estar dados de alta en la ss en dicho régimen,.... lo mejor que te asesores bien en un experto que para eso están

Yo lo veo bien, basta de tanta "atomización" en el campo.

Una cosa es separar 50 hectáreas en 2 y otra andar dividiendo terruños. ¿Qué renta o productos vais a sacar en 1 hectárea de secano para andar rapiñando? madre mia...

Pues si dos hermanos tienen que partir la tierra que les toque en herencia, no entiendo yo por qué los que tengan 100 htc pueden partir su finca y el que tenga 5 no. Debería de ser igual para todos pagando los impuestos correspondientes. Qué la finca es muy pequeña y vale más la escritura que la tierra en caso de partirla?, pues ya se podrán de acuerdo los afectados. A mí me parece una ley absurda. Una hectárea, depende de cómo sea, puede dar de comer a una familia, o ser de gran ayuda para la economía familiar.

la ley es asurda, yo las tierras que tengo,fueron fraccionadas, en un par de generaciones pasadas,yo las compre poco a poco alos hermanos,y hoy son todas mias,eso si,tengo un montoncito de escrituras,lo que no voy hacer es unificarlas,en una escritura,asi se las partire a mis hijos como yo quiera el dia de mañana .

la ley no es "asurda" sino el único medio de tener fincas tractorables de dimensión mínimamente manejable.POR eso tambien existe el retracto de colindantes.

TEngo amigos que tienen una pac de 100 parcelas para 100 has...de secano. Eso si es absurdo y antieconómico.

chisel- escribió:la ley no es "asurda" sino el único medio de tener fincas tractorables de dimensión mínimamente manejable.POR eso tambien existe el retracto de colindantes.

TEngo amigos que tienen una pac de 100 parcelas para 100 has...de secano. Eso si es absurdo y antieconómico.

This.

Semperfidelis escribió:Yo lo veo bien, basta de tanta "atomización" en el campo.

Una cosa es separar 50 hectáreas en 2 y otra andar dividiendo terruños. ¿Qué renta o productos vais a sacar en 1 hectárea de secano para andar rapiñando? madre mia...

una licencia de granja,por eso conviene tener algun pequeño trozo de tierra distante aunque te lo lleve otro

y que conste que soy partidario de las concentraciones parcelarias y modernizacion de regadios tanto privados como comunales

y lo primero que hay que hacer concentraciones es en las tierras de los ayuntamientos. Al ser el propietario el ayuntamiento lo puede hacer cuando quiera,y es un gran beneficio para todos

Pero cuando se hace una concentración se hace con todas las tierras, no solo las del ayuntamiento.

pero con todas las tierras es mas complicado,y es un proceso mas lento administrativamente,aparte de que crear mas controversia entre propietarios.
Lo del ayuntamiento u otros organismos es mucho mas facil de ejecutar porque no son propiedades privadas,aunque siempre està el que no ha sacado piedras en su vida y los arboles se comen el campo por no cortar ramas., y le toca una parte buena del que lleva toda la vida sacando piedras,rompio el suelo con oruga,abriò sangraderos o hizo otras mejoras. Hay pueblos en los que mientras se hacia con la tierra del ayuntamiento aun iban bien,pero al hacerlo con las propiedades acabaron a puñetazos en el juzgado

si se hace una concentración parcelaria se meten todas las tierras sean comunales o no, si el comunal esta junto ya esta concentrado y si esta separado, para juntarlo hay que utilizar las parcelas en propiedad, y temdriamos que hablar de permutas o cambios entre particulares y el ayuntamiento ( menudo lio)

no se a kien beneficiara esa ley, a los propietarios por supuesto que no.yo tengo mis tierras todas juntas,son tractorables ,y ademas si me hace falta vendo lo que kiera. sin ningun problema,tengo parcelas desde 750,,,,metrosttodas de regadio,el secano es una cosa,pero el regadio y pegando a una poblacion es otra,seguro que si preguntamos a los notarios piensan como yo ,a mas parcelas mas escrituras y mas eurillos para ellos jeje,