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soy propietario de una finca agrícola que no tiene acceso al camino. tengo un pequeño huerto en el que paso mis horas de jubilación y para acceder a él tengo que cruzar por encima de una cequia entubada situada en el margen entre las dos fincas situadas delante de la mía para no te que pisar el bancal del vecino plantado. esto supone un peligro para mí , ya que algun dia puedo tropezar con alguna boca de regadío y tener un percance pero no tengo otra zona de paso. las parcelas anexas estan sin verjar y para labrar me dan paso pero he ido a comprales a los vecinos la entrada y o no quieren vendermela o me piden como si fuera suelo urbano. Tengo derecho a comprarles entrada? a que precio? o como lo podría justificar para tener que abrir un camino? habia pensado en edificar un albergue agrícola legal, el cual tengo derecho y asi pedir camino para entrar los materiales... me han comentado que si justifico la permanencia de tener que utilizar el camino me tendria que vender pero claro como lo justifico?
gracias por vuestra ayuda

toda finca tiene derecho a entrada,tendras que ir a juicio eso seguro,lo ganaras y el juzgado marcara el precio a pagar.

revisa las escrituras o papeles del registro de la propiedad que seguro que en alguno o en las parcelas vecinas tienes derecho de paso , claro que puede ser a pie o de carro (tractor) , lo que no podras es hacer un fin de semana o entrar con el coche pero labrarla lo que quieras, es muy util consultar el sicpac o el catastro el mapa por internet es gratis y por lo menos en esta zona vienen los accesos agricolas de las fincas..

Dices que ahora pasas sobre la acequia, entiendo que las dos fincas de tus vecinos estan entre un camino publico y tu propiedad. ¿Y por el otro lado?.

Toda parcela tiene su entrsda

no toda parcela tiene su entrada, entiendo que la parcela adquirida viene de una division de una parcela. Imaginemos que vendes tu finca a trozos, y hay un trozo que se queda al interior,( esto normalmente no se suele hacer, por este motivo) pero supongamos que si se hace asi.
Lo normal en estos casos, es tener derechos de paso, estipulados en la propia escritura, no es necesario que las tierras sean tuyas para poder pasar, solo es necesario que tengas derechos.
Yo mismo vendi parte de mis tierras, y le cedi paso en usofructo en vida, cuando mi vecino se muera, los herederos no podran pasar por mi casa para acceder a la suya, tendran que gastarse dinero y adecuar el camino para poder acceder, este caso la pacerla que vendi, si linda con un camino publico, pero habia que gastarse dinero para poder accder por este.

Luego ya depende de un trato logico con tus vecinos, si no tienes derechos y tienen sembrado TODO pues deberas ponerte de acuerdo con ellos para poder pasar maquinaria cuando a ellos no les ocasione un perjucio.

aqui por ejemplo hay de todo , yo he visto sobre todo prados de antes que tienen servidumbre por acequias y no secas precisamente con un tractor normal no se como podrias pasar por hay sin enterrarte aunque siempre puedes entrar con un bicho potente con cadenas en las ruedas y arrasar con todo en teoria por "pasar" y ampliar 3 metros no te pueden decir nada , ahora estos "prados" estan a eucalipto asi que con la maquinaria que anda por aqui no habra problema en hacer eso.

luego estan las servidumbres a pie o como maximo con un carretillo de mano yo tengo vecinos de parcela que pasan asi , y lo que han echo fue comprar un trozo trasero que tiene servidumbre de "carro" o sea carro es tractor de hoy en dia ..

guillermo1980 escribió:no toda parcela tiene su entrada, entiendo que la parcela adquirida viene de una division de una parcela. Imaginemos que vendes tu finca a trozos, y hay un trozo que se queda al interior,( esto normalmente no se suele hacer, por este motivo) pero supongamos que si se hace asi.
Lo normal en estos casos, es tener derechos de paso, estipulados en la propia escritura, no es necesario que las tierras sean tuyas para poder pasar, solo es necesario que tengas derechos.
Yo mismo vendi parte de mis tierras, y le cedi paso en usofructo en vida, cuando mi vecino se muera, los herederos no podran pasar por mi casa para acceder a la suya, tendran que gastarse dinero y adecuar el camino para poder acceder, este caso la pacerla que vendi, si linda con un camino publico, pero habia que gastarse dinero para poder accder por este.

Luego ya depende de un trato logico con tus vecinos, si no tienes derechos y tienen sembrado TODO pues deberas ponerte de acuerdo con ellos para poder pasar maquinaria cuando a ellos no les ocasione un perjucio.

Como bien dices la parcela que vendiste linda a camino publico, de no ser asi el comprador tendria que seguir pasando,ahora bien hay que tener cuidado en estos tratos,son en ocasiones muy puntillosos.