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Invertir en fincas de cereales: el precio se triplicó en 30 años
11/04/2013
Cuando hablamos del posible interés inversor en fincas rústicas lo hacemos con los pies en el suelo. Le mostramos cifras y testimonios sobre Castilla y León, para que se haga una idea.
Precios de la tierra y del cereal
El precio de la tierra de labor de secano en Castilla y León muestra una tendencia sólida a largo plazo. Se multiplicó por 3,2 entre 1983 y 2011. En 2011 su precio medio de venta fue de 4.953 euros por hectárea, tras leves caídas puntuales en 2009 y 2010.
El precio de los cereales, por su parte, es menos estable. El trigo y la cebada han multiplicado por dos su precio en España entre 2000 y 2012, y la tendencia internacional reciente de estos cereales ha sido al alza. Pero hay que tener en cuenta dos cosas: que sus precios cayeron continuamente en España en moneda constante entre 1965 y 1999, y que quien paga al agricultor suelen ser los intermediarios de la venta, que operan en número reducido y poco transparente en cada región.
INCREMENTO ANUAL DEL PRECIO DE LA TIERRA DE SECANO EN CASTILLA Y LEÓN (EN %)

La revalorización de la tierra a largo plazo parece un valor más seguro que la rentabilidad de las propias explotaciones.
Explotaciones no siempre rentables
Adquirir la nave de almacenaje y la maquinaria necesaria para la explotación de la finca, excluyendo la cosechadora, supone unos costes de unos 300.000 euros. Una hectárea de cereal produce unos 3.000 kg al año. Teniendo en cuenta los gastos, el rendimiento neto de una hectárea de cereal ronda los 195 euros anuales, ayudas incluidas. En consecuencia, se considera que una explotación es económicamente viable a partir de un mínimo de 100-150 hectáreas. No es económicamente interesante comprar hoy 150 ha de tierra, a unos 5.000 euros/ha. La explotación puede interesar a quienes hereden tierras y sobre todo a los agricultores que las poseen desde hace años, que tienen derecho a ayudas comunitarias adicionales de unos 120 euros anuales por hectárea. Los propietarios de parcelas menores pueden asociarse con otros propietarios vecinos o poner en alquiler sus tierras. En la práctica, los agricultores suelen poseer una combinación de tierras en propiedad y en alquiler (tierras próximas que les pueda interesar trabajar).
Testimonio de dos agricultores
Para completar el análisis de cifras y estadísticas, hemos entrevistado a dos curtidos agricultores de Zamora y Palencia. Al final de la charla les preguntamos si ven interesante comprar una finca de cereales para explotarla uno mismo. Las respuestas difieren:
David P. “Sí, dada la incertidumbre de otras inversiones, financieras… y dada situación actual y la falta de alternativas laborales, profesionales y empresariales. Además es un patrimonio menos volátil y más estable que el financiero o los pisos y locales. Ahora bien hay que conocer el oficio o tener alguna persona de confianza que lo conozca y lo explote”. –
J. Roales, responsable nacional de cultivos de COAG: “Actualmente no es interesante. La inversión necesaria solamente en la compra del terreno, no la recupera el agricultor a lo largo de toda su vida útil, ni aunque comience la actividad a los 18 años, con las condiciones actuales de precios y de rendimientos por Ha indicados”. –
Qué hacer en la práctica
Salvo que usted herede un terreno mayor, para nuevos inversores interesados puede ser una alternativa adquirir parcelas de unas 5 ha y asociarse con otros para su explotación, o sencillamente alquilarlas a otros agricultores. Por el alquiler suele pagarse anualmente entre un 2 y un 3% del precio de la tierra. Pero el mayor interés está en la revalorización a largo plazo de la tierra, que sin ser espectacular sí presenta, a priori, una buena dosis de seguridad, no desdeñable en los tiempos actuales.
Vea: Explotación particular de una finca.
ÍNDICE DE ARTÍCULOS
Consulte también
• Comprar casa en el extranjero: haga bien las cuentas
• IRPF: declarar por explotación de fincas

Pero ,no dicen que no hay relevo generacional en el campo, que cada día se cierran x al cuadrado de explotaciones agropecuarias?

http://www.lavozdegalicia.es/noticia/ec ... P32991.htm

La única explicación es el descontrol que hay, salen hectáreas para justificar o entrar en el circuito de la PAC por todos lados, nadie cede un palmo, nadie se jubila realmente, aumentan los que quieren cosechar solo los fines de semana...... al tiempo.

Cuerpo a tierra que esto explota

Pues aquí no ha triplicado su precio ni de coña. Si fuera así, el 10% anual, para que invertir en bolsa o pisos. Vamos que no me lo creo.

Por aqui lo que no hay quien venda y cuando se vende una finca suelen sacarla a subasta y se da la gente hasta reventar pero secanos en menos de 20000 euros hectarea no creo que se encuentren.

Pedroo, ?de donde eres para indicar esos precios en secano?, en regadio todavía, en secano lo que se entiende por secano imposible..

Hay que tener muy de sobra el dinero para pagar 20.000 €/hc de secano.

¿qué plazo de amortización tiene una inversión así? ¿100 años?

Vamos a ver si yo me entero , el precio de la tierra se ha triplicado en 30 años, pues no veo el negocio , el precio de los combustibles se ha multiplicado por 8, el del pan por 10, el del butano por 12, el de los salarios por 10. Entonces la persona que compro tierra hace 30 años puede que haya multiplicado por tres las pesetas que invirtio pero en realidad a mi me parece que lo que ha hecho es empobrecerse en terminos reales.Puede que este equivocado , pero por favor me lo explicais. otra cosa es que la tierra sea un valor refugio ,pues es muy dificil que le pase algo a la propiedad.

Juanj escribió:
J. Roales, responsable nacional de cultivos de COAG: “Actualmente no es interesante. La inversión necesaria solamente en la compra del terreno, no la recupera el agricultor a lo largo de toda su vida útil,

menudo botarate.¿como que no recupera la inversión? Nada más de vender la parcela.

Eso es lo que pasa cuando dicen tonterias tios que no saben distinguier entre gasto e inversión, entre lo que ha de amortizarse y lo que se revaloriza.

PIONIER escribió:V
,pues es muy dificil que le pase algo a la propiedad.

simplemente ser de Andalucía: te la expropian para que no se hable de los ERES, y tan ricamente

clint escribió:

PIONIER escribió:V
,pues es muy dificil que le pase algo a la propiedad.

simplemente ser de Andalucía: te la expropian para que no se hable de los ERES, y tan ricamente

Si, bueno queria decir en paises normales no suele pasar nada, en la republica bananera seudo comunistoide en la que se esta convirtiendo lo que una vez fue España, puede pasar cualquier cosa.

"Es domingo, las 12,30 de un 3 de septiembre de 199. la plaza del pueblo con gente de varios pueblos de la comarca, el salón del ayuntamiento abarrotado ,algo está en el ambiente, se atisba algo que dará que hablar, eso que se cuenta a los hijos y luego alos nietos...Se subastan las fincas de una famosa familia terrateniente castellana, fincas grandes , mejoradas,de esas que conoce todo el mundo, de las que todos pueden hablar y entre ellas la mejor, la Siemprebuena 38 has de regadío , calidad de tierra extraordinaria(ha marcado record de producción de remolacha para Acor y algún años dicen que ha superado los 8.000(como los buenos escaladores)en cebada, en fin lo mejor, la joya de la corona.

Martín,con 82 años, postrado en silla de ruedas por un accidente laboral trabajando para la familia propietaria de las fincas,peón fiel y de confianza, de esos que había, de esos que posiblemente segaron con la guadañadora la Siemprebuena, de los que cogieron brazaos, de los que la acarrearon por las noches de julio por un sueldo... ,de esos.

Se subastan varias fincas, Martín desde fuera se entera de lo que valen y quien las compra a duras penas, en el fondo son parte de su vida.Se subasta la Siemprebuena...,larga la subasta, cuando se adjudica se oye un gran murmullo en la sala del ayuntamiento.Martín fuera, pregunta ¿quien la ha comprado? ¿ quien se la quedó?..nadie le contesta, alguno le mira de mala leche, él no entiende nada. De repente por la puerta de la sala aparece su hija(una profesional de exito, que curso sus estudios a la vez que trabajaba y gracias a las becas),Martín no sabía que su hija estaba allí, no entiende nada. Su hija con los brazos abiertos le grita: "padre, la Siemprebuena es suya". La emoción se cortaba,las lágrimas de Martín y el ambiente era algo fuera de lo normal...

Este relato es totalmente verdad, no soy escritor, he tratado de transmitirlo lo mejor que he podido, para mí y muchos de los que lo vimos fue una experiencia vital que no olvidaremos y por supuesto casi imposible de repetir. Tuve la suerte , además, de estar cerca de Martín cuando lo de su hija, para una película, nunca vi una carga de sentimientos tan grande.

Posiblemente haya alguno que conozca este caso, seguro,he estado pensando si ponerlo o no , pero creo que merece la pena ver lo que significa la TIERRA en ciertas circustancias. Hay cosas que no tienen valor, bueno sí lo tienen pero un valor distinto.

PD Los nombre son ficticios, pero el hecho fue muy famoso en la provincia.

bonito avatar Pionier

Hombre si en 30 años la vida ha subido por 10, eso significa un 1000%(subida del 900%). En 30 años supone una inflacción del 30%. Donde ha sido eso?

SI la tierra se ha multiplicado por 3, es un 300 % del valor inicial. Una subida del 200%. Inflacción del 6.5%. Repito que ni la bolsa ha dado tanto dinero en 30 años. Sería un chollo comprar, si se revalorizara al 6%

tori20 escribió:Pedroo, ?de donde eres para indicar esos precios en secano?, en regadio todavía, en secano lo que se entiende por secano imposible..

Yalle de yerri en Navarra y aum me quedo corto, en casos puntuales se.han pagado barbaridades.

La tierra bajara, por la baja de la construccion.
En Pamplona, a vecinos mios se les ha pagado hasta a 90.000pts metro de tierra.
Y en los pueblos de alrededor, conozco gente que ha cogido muchisimos cientos de millones.
Gracias a la construccion industrial, y a la vivienda que viene detras del poder adquisitivo de la industria.
Eso ahora es imposible. Aunque las tierras de Pamplona, como las de San Sebastian o Bilbao, no abundan, por eso aun siguen valiendo pasta.
Y el secano en la cuenca no lo regalan, el que quiere tiene que soltar bien la cartera.
Tierra buena, pero solo para cereal, ya que no hay regadios ni climatologia.
Nada mas pasar de la cuenca, por 4 pelas yo he visto tierra de regadio a manta.

Pedroo, en Estella Ayegui, Villatuerta y por esa zona estuve trabajando cuando se hizo la urbanizacion de Ayegui y haciendo varios trabajos, y es una zona con mucho poder, toda la industria que tiene Villatuerta o la BSH. Pero esa zona al haber mas tierra disponible es mas barata que Pamplona.
Jhodete, en Vitoria estara cara la tierra tambien.

No tiene nada que ver villatuerta y ayegui con esto en producciones y precio de las parcelas, llueve bastante menos aqui kilometeo hacia el sur se nota una barbaridad yo cuando iba a hacer la granja intente comprar una finca de una hectarea porque me gustaba el sitio, le ofrecimos una barbaridad y no la vendio, que le daba pena decia, por el doble de lo que valen vendo yo hasta la casa ya comlrare en otro sitio mas superficie.

Digo industrialmente y en vivienda, que hay o avia mucho movimiento, en tierra no se como sera de diferencia una a la otra.
Sera mejor tierra la de Villatuerta, que es mas bajo y llano. Estuve desbrozando el camino de santiago y avia mucho esparrago, y temporeros, buena tierra, y alguna viña que otra perdida.

Pero comparado a lo que piden en la Cuenca, del Perdon o Carrascal pa bajo esta muy barata, y es mejor clima y con agua.
En la Barranca como esta la tierra? me comento uno que le pagaban mucho los de Etxeberri .

En la barranc a yo creo que cara, hace dos años anduve mirando para quedarme hieva para cortar y no nos arreglamos salia muy caro, si has trabajado en la.autovia igual conoces a los de mi cuadrilla anduvieron con ollobarren,

Aquí la pagan cara los que vendieron para chalets. Pero eso se ha acabado y espero que todo vuelva a su sito. En secano, por salvatierra yo no pagaría más de 12000 €/ha. Y en mi pueblo ya me jodería pagar más de 20.000. Pero si te vende un lindero, finca grande, y así y te pide a 24.000 pues igual no queda otra que pasar por el aro.

Pero hace 30 años en mi pueblo se pagaría a más de 12000€. Ya ves lo que ha subido.

Otra cosa son las fincas que han pasado de rustico a urbana y han subido su valor por 10.

No es por nada, pero teneis que ser un poco inteligentes, que cualquiera que no entienda y lea este foro, se va a llevar un idea equivocada y os puede hacer mucho daño.
La tierra hoy vale algo, mañana no valdra nada, puesto que cuando no hay demanda (cuatro agricultores viejetes son los que van quedando en los pueblos), ya se sabe, todo por los suelos.
No se pretende crear polémica, por lo que no quiero respuestas.