Hola, amigos: Tengo en proyecto iniciar una plantación de almendros en mi finca pero, además, deseo también plantar en una finca lindante con la mía y que sus dueños no le sacan provecho, pues no son agricultores. Yo tampoco lo soy pero quiero arriesgarme.
Esta finca lindera me la dejarían en arriendo por bastantes años y todos los gastos de ponerla en marcha correrían a mi cargo.
Mi pregunta al foro es la siguiente: Alguno de vosotros me podría decir, si lo conoce, en que condiciones económicas podría arrendar esa finca, bien sea en especie (a que % ) o monetaria (por Ha), teniendo en cuenta, como antes digo, que toda la inversión sería de mi parte.
Os agradezco de antemano vuestra respuesta. Un saludo
PLANTACIÓN DE ALMENDROS EN ARRIENDO
Re: PLANTACIÓN DE ALMENDROS EN ARRIENDO
Yo intentaría realizar un arrendamiento con opción a compra en el año que estimes que rentabilizas tu plantación (Pongamos a 10 años, por ejemplo).
De ese modo si todo va bien, con la propia plantación adquieres el terreno, y si todo va mal, no has gastado tanto como comprando de entrada la tierra.
Si los dueños no quieren vender, pero sí aceptan que arrendártelo a varios años, pues haz los cálculos del número mínimo de años que necesitas disponer del terreno para amortizar tu inversión y sacarle rendimiento, firma un contrato, y listo.
El precio, en cualquier caso, debería ser el precio de mercado que tenga un terreno como ese en esa zona. El para qué lo uses tú y el dinero que seas capaz de ganar o perder con él es asunto tuyo, no tiene nada que ver con el precio del terreno.
Es exactamente igual que si yo alquilo un local o lo compro para poner un negocio, ese local tendrá un precio en función de su tamaño, dónde está ubicado, precios de mercado de otros similares, etc. Pero no me van a cobrar más o menos por él dependiendo de si yo consigo sacarle 10.000 € al mes o si le estoy perdiendo 500 € cada mes.
De ese modo si todo va bien, con la propia plantación adquieres el terreno, y si todo va mal, no has gastado tanto como comprando de entrada la tierra.
Si los dueños no quieren vender, pero sí aceptan que arrendártelo a varios años, pues haz los cálculos del número mínimo de años que necesitas disponer del terreno para amortizar tu inversión y sacarle rendimiento, firma un contrato, y listo.
El precio, en cualquier caso, debería ser el precio de mercado que tenga un terreno como ese en esa zona. El para qué lo uses tú y el dinero que seas capaz de ganar o perder con él es asunto tuyo, no tiene nada que ver con el precio del terreno.
Es exactamente igual que si yo alquilo un local o lo compro para poner un negocio, ese local tendrá un precio en función de su tamaño, dónde está ubicado, precios de mercado de otros similares, etc. Pero no me van a cobrar más o menos por él dependiendo de si yo consigo sacarle 10.000 € al mes o si le estoy perdiendo 500 € cada mes.
Re: PLANTACIÓN DE ALMENDROS EN ARRIENDO
Hola amigo, yo también estoy planeando poner almendros.
Sea lo que sea, que tengas opción a compra. Esto no es como cosechar trigo, aquí vas a poner unos árboles que pueden vivir muchas décadas, la tierra va a revalorizarse y no vas a querer perderla a los 5 años para que la disfrute el dueño una vez que has hecho todo el desembolso y esfuerzo en ella.
Ten todo bien atado, o arrendamiento a muchos años o comprarlo y quedarte tranquilo.
Sea lo que sea, que tengas opción a compra. Esto no es como cosechar trigo, aquí vas a poner unos árboles que pueden vivir muchas décadas, la tierra va a revalorizarse y no vas a querer perderla a los 5 años para que la disfrute el dueño una vez que has hecho todo el desembolso y esfuerzo en ella.
Ten todo bien atado, o arrendamiento a muchos años o comprarlo y quedarte tranquilo.
Re: PLANTACIÓN DE ALMENDROS EN ARRIENDO
cobra en especie