contrato privado

[angelmc]

buenas soy propietario de unos tierras en Cordoba. Tengo un posible comprador que me pide que le de por escrito mi consentimiento para labrarlas pero que la escritura de compraventa se firme en enero aunque ahora se compromete a darme un anticipo.
mi pregunta es si al pagarme el anticipo este señor adquiere derechos como arrendatario durante cinco años aunque en el escrito se especifique que es una compraventa. lo digo porque si luego decide no comprarme las tierras, como ya me ha dado el anticipo podria usarlo para decir que era un arrendamiento. tambien en el escrito pone que si no las compra al acabar la campaña tendria que irse.
si no las compra al final ¿tendria derechos como arrendatario por haberme pagado un anticipo?
gracias a to2!

[Jh]

Vete a un abogado.

[Neo1]

déjate de lios y escritura a un lao y pasta al otro... si no tiene toda la pasta qeu pida una hipoteca. NO la cagues.

[angelmc]

gracias por responder pero ¿como voy a ir a un abogado, amigo? son solo 3 hectareas,perderia mas con el abogado que intentando cerrar el negocio aunque saliera mal.
no es que no tenga la pasta es que dice que en enero cobra un dinero y por eso quiere escriturarlo ese mes pero que por las fechas que estamos tiene que trabajar las tierras inmediatamente.
simplemente quiero saber si firmo un contrato privado y especifico que le doy permiso para labrar pero que se compromete a hacer la compraventa, si luego no se hace ¿tendria derechos como arrendatario este hombre?
gracias otra vez!

[andant]

escucha lo que te acaban de decir.

[Jhontravol]

gracias por responder pero ¿como voy a ir a un abogado, amigo? son solo 3 hectareas,perderia mas con el abogado que intentando cerrar el negocio aunque saliera mal.
no es que no tenga la pasta es que dice que en enero cobra un dinero y por eso quiere escriturarlo ese mes pero que por las fechas que estamos tiene que trabajar las tierras inmediatamente.
simplemente quiero saber si firmo un contrato privado y especifico que le doy permiso para labrar pero que se compromete a hacer la compraventa, si luego no se hace ¿tendria derechos como arrendatario este hombre?
gracias otra vez!

La forma de compra que te propone es perfectamente válida y el único que corre riesgo es el comprador si llegado el caso no termina de pagar el importe total de lo pactado. En ese caso, perdería la señal anticipada y tu recuperarías la finca; eso sí, siempre que no le otorgues escritura. Al ser una compraventa, no se genera ningún derecho de arrendamiento. Y si todo ello lo reflejáis de esa manera en el contrato privado pues mejor que mejor; un contrato privado es perfectamente válido como prueba.
Saludos

[Jhodete]

Para ver la buena o mala fe, pídele más dinero que la renta de un año como adelanto de la compra. Si se echa para atras lo pierde todo y debería abandonar la finca no?

[Alavin55]

Es que no pensáis que esto se trata de otro intruso. A algunos me parece que es muy fácil tomaros el pelo. Hay que ser un poco crítico por que sino esto es un cachondeo.Discriminar a los posibles intrusos.

[Palasa]

:lol: :lol: :lol: :lol: :lol: Eso, eso.

[angelmc]

Gracias de corazon a los foreros que me dieron una respuesta coherente. me quiere adelantar 1700euros.
para eso esta esta pagina,digo yo.

[LgTx65]

si las 3ha son de secano los 1700 de fianza son buenos ,

[Ager]

cuando las cosas se hacen así de mal, osea coger sólo parte del precio y entregar la posesión, lo que tienes por delante es un bonito pleito.

[angelmc]

cuando las cosas se hacen así de mal, osea coger sólo parte del precio y entregar la posesión, lo que tienes por delante es un bonito pleito.

no deberia,en el contrato especifico que es un anticipo para una compraventay que si no compra en el plazo previsto tiene que abandonar mis tierras.

[Jhodete]

Sí lo dejas claro, el que se retracta pierde la fianza. Se debe especificar que los 1700 son fianza. Digo yo, pero digo poco...

[angelmc]

Sí lo dejas claro, el que se retracta pierde la fianza. Se debe especificar que los 1700 son fianza. Digo yo, pero digo poco...

por supuesto, en el contrato queda muy claro que si no compra antes de la fecha prevista, perderá la fianza.
por eso mi miedo es que aunque pierda la fianza, este hombre me ocupe las tierras como arrendatario, cosa que tambien especifico en el contrato.en el contrato pongo que si no compra, pierde la fianza y tiene que irse de mis tierras.
pero ya sabemos en que mundo vivimos por eso pregunto si aun asi adquiriria derechos.yo creo que no pero...mejor preguntar por si acaso.

[Jh]

La ley de arrendamientos esta por encima de cualquier papel, si el comprador no es legal, tendras problemas como dice Ager, no te va ha entregar la fianza y las tierras voluntariamente. Lo dicho anteriormente no se cúal es el montante del dinero de la operación pero por 60€ un abogado te habria quitado el problema, ahora quizas sea un buen tio, tu sabras que lo conoceras, no creo que ha comprar 3ha venga uno de 500km sino que sera de tu entorno, a no ser que estes haciendo tiempo delante del ordenador y sea bola, ahora que se ha puesto de moda.

[angelmc]

La ley de arrendamientos esta por encima de cualquier papel, si el comprador no es legal, tendras problemas como dice Ager, no te va ha entregar la fianza y las tierras voluntariamente. Lo dicho anteriormente no se cúal es el montante del dinero de la operación pero por 60€ un abogado te habria quitado el problema, ahora quizas sea un buen tio, tu sabras que lo conoceras, no creo que ha comprar 3ha venga uno de 500km sino que sera de tu entorno, a no ser que estes haciendo tiempo delante del ordenador y sea bola, ahora que se ha puesto de moda.

en primer lugar, yo no tengo ganas ni necesidad de estar perdiendo el tiempo delante del ordenador, que gano yo haciendo mil preguntas si no fuera porque me interesa de verdad??
no conozco al comprador, yo vivo en Cordoba capital y tengo las tierras en un pueblo que esta a 40 kilometros, son por una herencia.
dices que si no es legal no me entregara fianza y tierras voluntariamente pero mi problema empezaria una vez entregada la fianza (sin fianza no hay contrato que valga) asi que el problema es si no quiere luego entregar voluntariamente las tierras porque no quisiera o pudiera comprarlas finalmente.
pero entonces pienso que seria una ocupacion ilegal y podria denunciarlo ya que yo no le estoy dando permiso para que este alli como arrendatario.

[Jh]

Ley de arrenadmientos y/o abogado si tanto te interesa.

[angelmc]

como a todo dios que quiera hacer una consulta le respondas ley agraria o un abogado, me da que este foro tendria poco futuro :?

[Jh]

Y que quieres que te diga que el papel que has hecho es valido? No te entiendo y no, este post, no tiene mucho futuro