Valoración parcela de monte

[Jazztin]

Hola a tod@s!

Es mi primera pregunta en el foro, aunque no es mi primera visita. Llevo un buen rato navegando por él y me he decidido a escribiros, al no tener muy clara la respuesta a mi duda.

Se han interesado en una parcela de monte que tengo en la provincia de A Coruña, de poco más de hectárea y media. Tiene fundamentalmente eucaliptos y algunos robles, de unos 5-7 años, la parcela no está limpia y tiene un tramo en ligera pendiente (quizás unos 2000 metros, del total), por ella pasa un pequeño riachuelo (no sé si es importante que tenga agua).

Se accede a ella por medio de una pista forestal en muy buen estado y con una anchura de unos 6 metros.

No consigo que en la zona me den una referencia de cuál puede ser su valor y el comprador tampoco tiene ni idea. Los datos son esos, algo más de 1,5 Ha, muchos árboles pero jóvenes, un riachuelo que lo atraviesa, acceso por pista forestal y situada lejos de núcleos urbanos importantes, en una aldea de la provincia de A Coruña, a 15 minutos de Santiago de Compostela.

¿Con esos datos sois capaces de orientarme, aproximadamente, para que no me estafen en la venta?

Muchas gracias por vuestra ayuda...

Saludos a tod@s!

[Lophez]

yo no le daria mas de 13.000 euros hectarea ya pagando mucho y en suponer que este bastante poblado y un buen precio intermedio para los dos seria 11000 euros hectarea. todo depende de lo poblado que este , los robles olvidalo no valen y el riachuelo solo te valdria si quieres meter ganado pero para forestal no vale para nada.

[Jazztin]

yo no le daria mas de 13.000 euros hectarea ya pagando mucho y en suponer que este bastante poblado y un buen precio intermedio para los dos seria 11000 euros hectarea. todo depende de lo poblado que este , los robles olvidalo no valen y el riachuelo solo te valdria si quieres meter ganado pero para forestal no vale para nada.

Muchas gracias Lophez!

Es decir, que entre 16.500 y 19.500 por la hectárea y media. Sí está bastante poblado, otra cosa es la juventud de los árboles. Muchísimas gracias, me ayuda mucho cualquier opinión!

[Lophez]

efectivamente si no hay que plantar , solo limpiar y clarear para que crezcan mejor y no ardan , si el monte pelado o sea recien cortado o monte raso sin nada serian sobre 7900 euros hectarea . el problema que si esta al azar sin ser en hilera tendras que limpiarlo a mano pues no se podra meter maquinaria.

[Jazztin]

Pues ya me han hecho una oferta, 7.000 euros, una valoración que me parece muy a la baja, teniendo en cuenta que aunque los árboles son jóvenes, hablamos de 16.000 m2 muy poblados (la finca esta sin limpiar y los árboles no está plantados en hilera).
Me planteo el vender antes la madera, otra cosa es que haya interesados en comprarla, teniendo en cuenta la edad de los árboles...