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Tomás
Nuevo usuario
2 Mensajes
23 dic 2011
hellin

Método para calcular precio de parcelas (secano)?

por Tomás de healgas 23 dic 2011, 11:41
Estoy tratando de ver cual sería el método para calcular el valor medio, un justiprecio de un conjunto de tierras, secano en un 80%, con algún pastizal, en el norte de Palencia (Cervera de Pisuerga). Veo que, estadísticamente hablando, el precio medio en CyL son 4000 y pico euros, y evidentemente no vale lo mismo una tierra cerca de la capital (terreno plano y susceptible de recalificaciones y demás mandangas) que otra en la falda de una montaña donde el tractor tiene que arar con ancla para no irse cuesta abajo, aparte el rendimiento de la parcela, acuíferos, arbolado, carreteras, etc. He leído los mensajes relacionados que he podido encontrar, y veo que hay por supuesto que centrar la zona concreta, así como el tipo de terreno, y en segunda línea sin por ello perder importancia las características de la parcela o conjunto de parcelas. Me han recomendado entrar en ASAJA y hacer una línea de razonamiento en virtud de la producción media de la zona o provincia (método de capitalización de rentas), aspecto que debo todavía investigar con calma.
Si el conjunto de foreros, mucho más experimentado, puede ilustrarme sobre la metodología a seguir (ejemplo: tomar el valor medio y luego ir corrigiendo según los factores variables que puedan influir) os estaré por completo agradecido. En principio una horquilla de precios, por ejemplo decir entre 2900 y 3100, siempre y cuando su acierto esté fundamentado, aunque lógicamente estaríamos hablando de un cálculo sobre el que cada cual podría disentir en cierta medida, sería ya un gran avance.
El motivo de la consulta es, por desgracia (desgracia a causa del fallecimiento), una herencia.
Gracias, saludos, y que estas fiestas os traigan lo mejor.
Lodos2093
Experto
938 Mensajes
22 ago 2010

Re: Método para calcular precio de parcelas (secano)?

por Lodos2093 23 dic 2011, 13:03
yo el precio que le pondria seria lo que te renta el banco a plazo fijo,veamos unas tierras con un rendimiento de 2700 kg ha sacan en bruto al precio actual del grano de 33 con su iva de 89000 ptas menos sus gastos que son sobre 55000 ptas ha en neto son unas 34000 ptas netas mas la pac media de 22000 son unas 56000 ptas ha netas quitemos un30 por cien del barbecho de la zona se queda en 39000 ptas ha una con otra.para sacar ese dinero del banco a un interes actual medio del 3,75 necesitarias sobre 1.045.000 de ptas para mi ese seria el precio de esa ha tierra en concreto.pero es muy variable segun precio del grano, rendimientos, tipos de interes ,costes de produccion,cuantia de subencion recibida etc .pero el calculo de su precio seria como te cuento .
Andonino
Avanzado
56 Mensajes
20 abr 2011
andalucia

Re: Método para calcular precio de parcelas (secano)?

por Andonino 23 dic 2011, 13:10
Lee la Orden de 27 de Octubre de 2011( BOJA nº 224 15 Noviembre 2011), por lo menos para que tengas un idea esto es para aquí en Andalucia, no se si en tu comunidad Autonoma tendreis otra nrmativa, es cosa de preguntar en la Consejería de Hacienda.
Verdamarillo
Experto
4669 Mensajes
19 abr 2006
Zaragoza

Re: Método para calcular precio de parcelas (secano)?

por Verdamarillo 23 dic 2011, 16:14
En los intereses que te de el banco no te puedes fiar.

Las letras del tesoro a 1 año (digamos que es lo mas seguro que puedes contratar hoy en dia) hace 15 dias se subastaron sobre el 5% de interes, y en la siguiente subasta salieron a poco mas del 2%.

Una diferencia de mas del 50%.
Ager
Experto
1299 Mensajes
29 sep 2011
Castilla y Leon

Re: Método para calcular precio de parcelas (secano)?

por Ager 23 dic 2011, 18:15
Tomás escribió:Estoy tratando de ver cual sería el método para calcular el valor medio,
El motivo de la consulta es, por desgracia (desgracia a causa del fallecimiento), una herencia.
.


¿es para liquidar ITP? Ojito que la junta está valorando por encima de su valor real y toca ir al contencioso :o
la cara que se te queda del agroporro este, tu.
Andonino
Avanzado
56 Mensajes
20 abr 2011
andalucia

Re: Método para calcular precio de parcelas (secano)?

por Andonino 23 dic 2011, 18:24
En la pagina web de Comunidad Autonoma, http://www.jcyl.es. tributos - servicios de valoración tienes un enlace para que puedas hacer la valoración a efectos del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, porque me faltan datos, poligono, parcela y subparcela.
Donde te pide en la casilla Codigo Int. para Cervera de Pisuerga tienes que poner 057, y luego poligono y parcela y/o subparcela.Saludos
Lodos2093
Experto
938 Mensajes
22 ago 2010

Re: Método para calcular precio de parcelas (secano)?

por Lodos2093 23 dic 2011, 22:29
Verdamarillo escribió:En los intereses que te de el banco no te puedes fiar.

Las letras del tesoro a 1 año (digamos que es lo mas seguro que puedes contratar hoy en dia) hace 15 dias se subastaron sobre el 5% de interes, y en la siguiente subasta salieron a poco mas del 2%.

Una diferencia de mas del 50%.

falso salieron al 5,25 y luego al 4, la siguiente al 2,5 a un año ,pero yo no digo las letras ,digo el plazo fijo,como tampoco digo que el precio de los campos sea fijo, sino que sera variable segun precio grano, primas de la pac, costes de produccion,tipos de interes y demas ,en argentina en un año a subido mas del 30 por cien ,ten encuenta que la poblacion mundial no para de crecer y a parte de seo el consumo va en alza.
PROIDIS
Nuevo usuario
2 Mensajes
28 dic 2011

Re: Método para calcular precio de parcelas (secano)?

por PROIDIS 28 dic 2011, 16:52
Lo primero que tienes que hacer es calcular el rendimiento de la cosecha (rentas reales o potenciales), tienes que tener en cuenta la unidad mínima de cultivo, y obviamente, la distancia al núcleo urbano. Si necesitas ayuda para hacerlo contacta con nosotros en www.proidis.com

http://proidis.com/tramitacion-de-expropiaciones.html
LgTx65
Experto
427 Mensajes
20 mar 2007
navarra

Re: Método para calcular precio de parcelas (secano)?

por LgTx65 30 dic 2011, 16:54
el problema no es la rentabilidad de una Ha para ponerle un precio, muy, muy , malas tienen k ser unas parcelas para k el comprador les ponga el precio, sin tener competencia,
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